Adaptacja gotowego projektu domu wymaga współpracy geodety i architekta. To właśnie oni odpowiadają m.in. za dostosowanie planów projektowych do istniejących warunków terenowych i wymogów prawnych. Na czym dokładnie polegają ich role?
Na czym polega adaptacja gotowego projektu?
Adaptacja gotowego projektu domu to obowiązkowy proces przekształcenia projektu w kompletną dokumentację budowlaną, czyli najprościej mówiąc, dostosowanie go do specyfiki konkretnej działki i przepisów prawa miejscowego. Obejmuje więc: sporządzenie projektu zagospodarowania działki na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej, weryfikację kompatybilności założeń projektu z zapisami MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) albo decyzji WZ (decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), a także wprowadzenie zmian koniecznych do spełnienia warunków technicznych i formalnych wymaganych przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę lub dokonaniu zgłoszenia budowy. Co więcej, podczas adaptacji inwestor może dokonać również innych zmian w projekcie np. co do wielkości i usytuowania pomieszczeń.
Jakie są obowiązki geodety w procesie adaptacji projektu?
Praca geodety zaczyna się już na etapie zbierania danych wyjściowych niezbędnych do sporządzenia prawidłowego projektu zagospodarowania działki. Geodeta przede wszystkim wykonuje mapę do celów projektowych – jest to dokument techniczny sporządzony na aktualnej mapie zasadniczej zawierający usytuowanie granic działki, istniejących budynków, elementów uzbrojenia terenu, ukształtowania powierzchni oraz poziomów odniesienia. Taka mapa jest formalnym załącznikiem dokumentacji projektowej i musi spełniać wymogi rozporządzeń technicznych dotyczących standardów pomiarów geodezyjnych. Jej brak zwykle skutkuje wezwaniem do uzupełnienia dokumentacji lub odmową przyjęcia wniosku o pozwolenie na budowę.
Uwaga: Mapa do celów projektowych musi być opatrzona urzędową klauzulą PZGiK (przyjęcie wyników do zasobu) zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego i kartograficznego.
Kierownik budowy (lub inwestor) jest zobowiązany, aby zapewnić wykonanie geodezyjnego wytyczenia i inwentaryzacji powykonawczej; samo wykonanie zadań geodezyjnych musi natomiast zrealizować uprawniony geodeta, przy czym wytyczenie osi i granic zabudowy wpływa bezpośrednio na zgodność wykonania z projektem i z przepisami odległości od granic działki czy dróg. Inwentaryzacja powykonawcza dokumentuje natomiast rzeczywisty przebieg realizacji i jest elementem wymaganym przy odbiorze obiektów.
Uwaga: Wszystkie obowiązki geodety regulowane są standardami technicznymi oraz przepisami prawa geodezyjnego i kartograficznego.
Czym zajmuje się architekt podczas adaptacji gotowego projektu?
Projektant adaptujący ma obowiązek przeanalizować dokumentację projektową gotowego projektu w kontekście warunków miejscowych (MPZP, WZ) oraz danych z mapy do celów projektowych. Do jego zadań należy sporządzenie projektu zagospodarowania działki uwzględniającego poprawne usytuowanie budynku względem granic, kierunków dojazdu, istniejących sieci oraz uwarunkowań hydrogeologicznych czy ochrony środowiska. Jeżeli w trakcie analizy okaże się, że rozwiązania przyjęte w projekcie kolidują np. z warunkami gruntowo-wodnymi, poziomami wód gruntowych czy przebiegiem instalacji, projektant musi wprowadzić odpowiednie zmiany lub zlecić analizy branżowe (np. geotechniczne, instalacyjne).
Projektant adaptujący powinien mieć uprawnienia do projektowania bez ograniczeń, dzięki czemu będzie mieć możliwość złożenia podpisu oraz pieczęci na dokumentacji. W sytuacji, gdy adaptacja wymaga modyfikacji konstrukcyjnych, to rysunki konstrukcyjne muszą być przygotowane lub zaopiniowane przez uprawnionego projektanta konstrukcji.
Warto wiedzieć, że prawo budowlane traktuje projektanta adaptującego jako projektanta obiektu w rozumieniu Art. 20, co oznacza nie tylko prawo do podpisania dokumentów, lecz także przejęcie odpowiedzialności zawodowej za kompletną dokumentację przyjętą do procedury administracyjnej. Odpowiedzialność obejmuje konsekwencje formalne (np. brak możliwości uzyskania pozwolenia, konieczność wprowadzenia poprawek), jak i techniczne (np. błędy wpływające na bezpieczeństwo konstrukcji).
Uwaga: Przy adaptacji istotne są też prawa autorskie twórcy projektu. Autor oryginalnego projektu zwykle nie ponosi odpowiedzialności za zmiany wprowadzone podczas adaptacji, ale umowy licencyjne mogą wymagać zgody autora na istotne modyfikacje lub wskazywać warunki komercyjne użytkowania projektu. Dowiedz się więc, jak dokonać procesu adaptacji projektu domu – krok po kroku.
