Menu Zamknij

Poddasze użytkowe i nieużytkowe – na czym polega różnica?

Już na etapie poszukiwań wymarzonego domu musimy zadać sobie kilka ważnych pytań. Jednym z nich jest to dotyczące poddasza w projekcie. Czy wiemy, jaka jest różnica między poddaszem użytkowym i nieużytkowym oraz, jakie są zalety i wady tych rozwiązań? Jeżeli nie jesteśmy pewni odpowiedzi, nasz artykuł rozwieje wszelkie wątpliwości.

Poddasze użytkowe i nieużytkowe – czym się różnią?

Poddasze użytkowe i nieużytkowe

Poddasze użytkowe w budynku mieszkalnym jednorodzinnym stanowi część znajdującą się między dachem a najwyższym stropem, gdzie przewidziano pomieszczenia przystosowane do przebywania ludzi. Ta sama część domu zostanie określona jako nieużytkowa wówczas, gdy pomieszczenia w niej zlokalizowane nie będą mogły zostać przystosowane na cele mieszkalne.

Na nieużytkowym poddaszu najprościej mówiąc… nie mogą zamieszkać ludzie. To rodzaj poddasza, które nie może być zaaranżowane jako pomieszczenie mieszkalne. Zazwyczaj pozostawia się tam przestrzeń wentylacyjną czy też urządza strych.

Jak więc wynika z tych definicji różnica pomiędzy obydwoma rodzajami wnętrz dotyczy przede wszystkim funkcji, jaką mają pełnić. Należy przy tym zwrócić uwagę, że przez pomieszczenia przystosowane do przebywania w nich ludzi rozumie się nie tylko wnętrza mieszkalne (sypialnie, pokoje dzienne itp.), ale także pomieszczenia pomocnicze (służące m.in. do komunikacji wewnętrznej, do celów higieniczno-sanitarnych, a także do przechowywania garderoby oraz żywności), pomieszczenia gospodarcze oraz techniczne. Na poddaszu nieużytkowym nie można też urządzić lokalu o charakterze użytkowym, o innym przeznaczeniu niż wcześniej wymienione.

Konstrukcja poddasza użytkowego i nieużytkowego

Jednak na samym nazewnictwie i przeznaczeniu poszczególnych rodzajów poddaszy różnice się nie kończą. Za nimi idą także bardzo istotne wymagania dotyczące m.in. konstrukcji stropu nad poddaszem użytkowym (który musi wytrzymać dodatkowe obciążenia w postaci ścian działowych i wyposażenia pomieszczeń), rodzaju wentylacji oraz ocieplenia. Konstrukcja nośna dachu nad poddaszem użytkowym powinna być na tyle wytrzymała, aby unieść dodatkowy ciężar w postaci docieplenia. Ponadto poddasze powinno zostać oddzielone od palnej konstrukcji dachu przegrodami o odpowiednio wysokiej klasie odporności ogniowej. Wszystkie pomieszczenia na poddaszu użytkowym muszą posiadać należyte ocieplenie, ogrzewanie i wentylację, na poddasze należy doprowadzić niezbędne media. Wnętrza mieszkalne powinny mieć także zapewniony dopływ światła naturalnego, czyli w każdym z pomieszczeń muszą znaleźć się okna o odpowiedniej wielkości (odpowiadające 1/8 powierzchni podłóg).

Wysokość poddasza użytkowego i nieużytkowego

Ważna jest także wysokość pomieszczeń. Aby pokoje mogły zostać przeznaczone na stały pobyt osób, ich średnia wysokość powinna wynosić 2,2 m. Natomiast jeśli domownicy zamierzają w nich przebywać maksymalnie cztery godziny na dobę, to wysokość ta może wynieść 1,9 m. Na poddasze użytkowe powinny też prowadzić schody – nie schody składane, ale wygodne, najlepiej jednobiegowe, o określonych wymiarach stopni.

Wady i zalety poddasza użytkowego

Poddasze użytkowe to świetne rozwiązanie dla osób, które planują budowę niewielkiego domu – to szczególnie w nich liczy się każda dodatkowa przestrzeń. Decydując się na poddasze nie zajmujemy więcej miejsca na działce, co zdarzyłoby się, gdybyśmy podjęli decyzje np. o budowie większego domu parterowego.

Do innych zalet poddasza użytkowego należą m.in.:

  • Oddzielenie strefy dziennej od nocnej – osoby, które chcą odpocząć na poddaszu mają zapewnioną ciszę i spokój. Inni domownicy mogą w tym czasie bez przeszkód oglądać telewizje, rozmawiać czy jeść posiłki. To również świetna opcja, gdy mamy gości i nie chcemy, by wchodzili do naszej sypialni – strefa dzienna na parterze, a więc salon, kuchnia oraz WC powinny wystarczyć, by miło spędzić wspólnie wieczór bez ingerowania w prywatną część pomieszczeń,
  • dom z poddaszem można również wykańczać etapami, co pozwala nam regularnie odkładać pieniądze. Co za tym idzie? Nie musimy brać dużego kredytu, ponieważ będziemy wydawać bieżące oszczędności. Nie pozostanie to obojętne dla naszego domowego budżetu! Warto też wiedzieć, że dom z poddaszem jest z reguły dużo tańszy niż wybudowanie piętrowej alternatywy,
  • skosy na poddaszu to rewelacyjna opcja dla tych, którzy potrafią zarządzać przestrzenią. Różne szafki czy półki pomogą schować przedmioty niepotrzebne nam w najczęściej użytkowanych pomieszczeniach,
  • domy z poddaszem użytkowym uważane są za bardziej energooszczędne niż domy parterowe. Powietrze, które ogrzejemy na parterze unosi się ku górze i jeśli mamy gwarancję szczelnej izolacji przegród zewnętrznych i dachu, to szybciej i efektywniej ogrzejemy poddasze.

Poddasze użytkowe ma również swoje wady. Należą do nich:

  • Pochyły dach nie zawsze się sprawdzi, czasami nie ma po prostu możliwości, by funkcjonalnie zagospodarować przestrzeń. W ten sposób będziemy musieli wyłączyć ją z użytku (lub postawić w danym miejscu szafki, które uczynią przestrzeń choć nieco bardziej funkcjonalną),
  • skosy mogą szczególnie przeszkadzać w łazience. Wszystkie wady i zalety tej przestrzeni trzeba wziąć pod uwagę na wcześniejszym etapie, inaczej możemy być niezadowoleni z pomieszczenia, które jest nam niezbędne każdego dnia,
  • właściwie wykonana izolacja dachu to podstawa! Użytkownicy mieszkań na poddaszach skarżą się często na to, że błędnie wykonana przeszkadza im w normalnym funkcjonowaniu, ponieważ w zimie jest zimno, a w lecie gorąco,
  • utrudnieniem może być także odpowiednie zorganizowanie przestrzeni ze względu na ograniczony dostęp do okien.

Wady i zalety poddasza nieużytkowego

Poddasze nieużytkowe również ma swoje wady i zalety, choć przez mniejszą funkcjonalność (co również można uznać za jedną z wad tego rozwiązania) lista jest znacznie krótsza.

Zaletami poddasza nieużytkowego są:

  • Dzięki tej przestrzeni mamy dodatkowe miejsce na przedmioty, których nie używamy regularnie, ale nie ma takiej potrzeby, by się ich pozbyć (trzeba jednak zapytać konstruktora o maksymalne dopuszczalne obciążenie). W ten sposób nasze sypialnie oraz strefa dzienna są wolne od przepychu,
  • poddasze nieużytkowe często można zaadaptować, gdy np. będziemy mieć więcej oszczędności lub powiększy się rodzina – dzięki czemu zyskamy dodatkową przestrzeń. Uwaga! Nie każde poddasze się do tego nadaje, warto dowiedzieć się wszystkiego na ten temat już podczas wyboru odpowiedniego projektu domu,
  • poddasze nieużytkowe nie wymaga ocieplenia, wykończenia i doświetlenia.

Do wad poddasza nieużytkowego należą:

  • jeżeli poddasze nie podlega adaptacji, możemy pożałować decyzji o tym wyborze, gdy np. powiększymy rodzinę i w budynku będzie niewystarczająco miejsca dla każdego z mieszkańców,
  • trzeba szczególnie uważać na niewłaściwe wykonanie warstw stropu pomiędzy pomieszczeniami mieszkalnymi a poddaszem nieużytkowym lub niewłaściwie wykonaną wentylację. Błędy mogą skutkować m.in. wilgocią, obniżeniem izolacji cieplnej i przeciekaniem wody.

Poddasze nieużytkowe a podatki

I na koniec jeszcze jedna różnica, z istnienia której też warto zdać sobie sprawę. Kwalifikacja poddasza ma wpływ na wysokość płaconych podatków. Poddasze nieużytkowe w rozumieniu prawa nie stanowi kondygnacji, a co za tym idzie – nie zwiększa podstawy wymiaru podatku. Przeciwnie rzecz się ma w przypadku poddasza o charakterze użytkowym. Za nie zapłacimy podatek.

Powiązane Wpisy

3 Komentarze

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *