Poddasze użytkowe jest coraz popularniejszym rozwiązaniem, zarówno wśród inwestorów jak i projektantów domów. Czym dokładnie jest poddasze użytkowe i czy warto je posiadać?
Poddasze użytkowe – definicja i warunki do spełnienia przez inwestora
Najprościej tłumacząc, poddasze użytkowe jest to miejsce przygotowane do przebywania w nim ludzi. Jest to przeciwieństwo poddasza nieużytkowego, które może służyć jedynie jako przestrzeń dla konstrukcji więźby i wentylacji, nie wymaga ocieplenia, wykończenia i doświetlenia. Poddasze użytkowe jest opodatkowane i wlicza się w powierzchnię użytkową domu.
Posiadanie poddasza użytkowego wymaga też spełnienia warunków o których można przeczytać w dokumencie „warunki zabudowy” wydanym w gminie naszego miasta. Jedną z najważniejszych kwestii jest wysokość pomieszczenia, które musi mieć przynajmniej 2,5 m wysokości. Znajomość tych zasad pozwala cieszyć się dodatkową powierzchnią bez obowiązku zmiany nachylenia kąta dachu lub w konstrukcji więźby dachowej.
Wymagania poddasza użytkowego
Poddasze użytkowe ma wiele wymagań, które trzeba spełnić nie tylko prawnie, ale też dla własnej wygody i bezpieczeństwa. Przede wszystkim trzeba zaprojektować silny i solidny strop. Dlaczego? Poddasze powinno unieść ciężar ścian działowych, ocieplenia, wyposażenia oraz osób przebywających w pomieszczeniach. Na górę muszą prowadzić wygodne schody, nie mogą to być schody składane. Poddasze trzeba oddzielić od palnej konstrukcji dachu ognioodpornymi przegrodami. Pokoje przeznaczone na stały pobyt ludzi muszą mieć średnią wysokość 2,2 m. Jeśli będą wykorzystywane nie dłużej niż przez cztery godziny dziennie – ich wysokość może wynieść 1,9 m. Wnętrza trzeba ocieplić, zapewnić im wentylację, ogrzewanie, doprowadzić instalację elektryczną. Każde pomieszczenie mieszkalne musi zostać doświetlone oknami zajmującymi 1/8 powierzchni podłóg. Mogą to być okna w ścianach szczytowych, połaciowe czy lukarny.
Funkcje poddasza użytkowego
Poddasze użytkowe może pełnić kilka funkcji:
funkcja pomieszczenia mieszkalnego – rozumiana jako pokoje w mieszkaniu, a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego,
funkcja pomieszczenia pomocniczego – pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności,
funkcja pomieszczenia technicznego – pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku,
funkcja pomieszczenia gospodarczego – rozumianej jako pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych,
funkcja lokalu użytkowego – rozumianej jako jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym,
Poddasze użytkowe pozwala na szybką reakcję, gdy dach okazuje się nieszczelny. Jest też świetną przestrzenią gospodarczą do przechowywania rzeczy nieużywanych, sezonowych lub takich, na które po prostu nie ma miejsca w codziennie użytkowanych pomieszczeniach. Stwarza też bardzo dobre warunki wentylacji elementów więźby dachowej, sprzyjając jej trwałości.
Poddasze użytkowe ze względu na swoją funkcjonalność często pełni funkcję „półpiętra”. Skośny dach znacznie zmniejsza powierzchnię jaką właściciel jest w stanie użytkować, przez co wielu inwestorów w późniejszym okresie żałuje, że po prostu nie zainwestowało w kolejne piętro. Chociażby z tego powodu, warto zastanowić się nad posiadaniem poddasza użytkowego podczas wyboru projektu.
